Alten Estrich entfernen zu lassen kostet 25 bis 60 € je m² inklusive Abtransport und Entsorgung. Bei 40 m² sind das 1.000 bis 2.400 €. Der Preis hängt vor allem von der Estrichart, der Dicke und ob im Boden Leitungen liegen, ab.
Was kosten die einzelnen Positionen?
| Position | Kosten |
|---|---|
| Estrich aufstemmen, Zement | 18 bis 40 € je m² |
| Estrich aufnehmen, Anhydrit | 15 bis 32 € je m² |
| Trockenestrich demontieren | 8 bis 18 € je m² |
| Dämmung darunter entfernen | 5 bis 12 € je m² |
| Entsorgung Bauschutt | 40 bis 90 € je m³ |
| Container stellen und abholen | 150 bis 450 € je Container |
| Staubschutz und Abschottung | 80 bis 250 € pauschal |
Ein Kubikmeter Estrichbruch wiegt rund 1,8 t. Bei 40 m² und 6 cm Dicke fallen 2,4 m³ und damit über 4 t Material an, was zwei bis drei Container bedeutet. Diese Menge wird beim Selbermachen regelmäßig unterschätzt.
Welche Methode passt wann?
Die Wahl richtet sich danach, was unter dem Estrich liegt und wie viel Erschütterung im Gebäude zulässig ist.
Abbruchhammer. Der Standardweg bei Zementestrich. Schnell und günstig, aber laut und erschütterungsreich. In Altbauten mit Holzbalkendecken oder bei Nachbarn im Haus ist das ein Problem.
Fugenschneider plus Hammer. Die Fläche wird in Felder geschnitten und dann stückweise gelöst. Etwas teurer, dafür kontrollierter und schonender für angrenzende Bauteile. Sinnvoll, wenn nur ein Teilbereich entfernt werden soll.
Trockenestrich entfernen. Der einfachste Fall: Die Platten werden aufgenommen, die Schüttung abgesaugt. Praktisch kein Lärm, weniger Staub und der günstigste Preis.
Was treibt den Preis nach oben?
- Leitungen im Estrich. Heizungsrohre, Elektroleitungen und Abwasserrohre benötigen vorsichtiges Arbeiten von Hand. Der Aufpreis kann 30 bis 50 % betragen.
- Dicke über 8 cm. Alte Estriche in Gewerbebauten sind oft stärker als heutige Aufbauten im Wohnbau.
- Bewehrung. Stahlmatten im Estrich müssen mit dem Winkelschleifer getrennt werden.
- Transportweg. Ohne Aufzug wird der Bauschutt eimerweise getragen.
- Schadstoffe. Alte Klebstoffe unter dem Belag können Asbest oder Teer enthalten. Dann gelten besondere Vorschriften und die Kosten steigen an.
Der letzte Punkt verdient Aufmerksamkeit. Bei Gebäuden aus der Zeit vor 1993 sollte vor dem Rückbau geprüft werden, ob asbesthaltige Kleber oder Bodenplatten verbaut wurden. Eine Materialprobe kostet 50 bis 150 € und schafft Klarheit, bevor eine Fläche aufgestemmt wird.
Was darunter zum Vorschein kommt
Unter dem Estrich liegt in der Regel eine Trennfolie, darunter Dämmung und schließlich die Rohdecke.
Erstens durchfeuchtete Dämmung, meist nach einem alten Wasserschaden. Sie muss raus, weil sie ihre Dämmwirkung verloren hat und schimmeln kann. Zweitens eine unebene Rohdecke, die vor dem neuen Aufbau ausgeglichen werden muss. Drittens Leitungen, die dicht unter der Estrichoberkante liegen und beim neuen Aufbau anders geführt werden sollen.
Planen Sie deshalb 10 bis 20 % Puffer ein. Welche Dämmung anschließend in den neuen Aufbau gehört, klärt Dämmung unter Estrich.
Selbst entfernen oder vergeben?
Ein Abbruchhammer kostet im Verleih 40 bis 90 € je Tag, ein Container 150 bis 450 €. Für 40 m² kommen Sie damit auf 400 bis 900 € gegenüber 1.000 bis 2.400 € beim Betrieb.
Die Ersparnis ist real, der Aufwand aber hoch: Rechnen Sie zu zweit mit zwei bis drei Tagen, davon der größere Teil für das Heraustragen. Dazu kommen Lärm, Staub und die körperliche Belastung durch das Gerät.
Man sollte einen Fachbetrieb beauftragen, wenn Leitungen im Estrich liegen, wenn Asbestverdacht besteht oder wenn das Gebäude eine Holzbalkendecke hat, bei der Erschütterungen zu Schäden führen können. Wie ein Neuaufbau dort aussieht, beschreibt Estrich auf Holzbalkendecke.
Wie läuft der Abriss ab?
- Raum leerräumen und abschotten. Staubschutztüren an allen Durchgängen, Heizkörper und Fenster abdecken. Ohne Abschottung setzt sich Feinstaub in der ganzen Wohnung ab.
- Alten Belag entfernen. Fliesen, Teppich oder Parkett kommen zuerst weg, damit der Estrich frei liegt.
- Randbereiche lösen. Entlang der Wände wird zuerst getrennt, damit die Platte sich nicht verkantet.
- Fläche aufstemmen. Mit dem Abbruchhammer in Bahnen, meist von der Raummitte zum Rand.
- Bauschutt abtragen. Direkt entsorgen, weil eine volle Fläche das weitere Arbeiten blockiert.
- Dämmung und Folie entfernen. Sie werden getrennt gesammelt, weil sie nicht als Bauschutt gelten.
- Rohdecke reinigen und prüfen. Erst jetzt zeigt sich, ob sie eben ist und ob Leitungen aufliegen.
Der letzte Punkt ist der, an dem Nachträge entstehen. Planen Sie deshalb einen Zwischentermin ein, bevor der neue Aufbau bestellt wird.
Kostenbeispiel: 40 m² Wohnraum
| Position | Kosten |
|---|---|
| Staubschutz und Abschottung | 80 bis 250 € |
| Estrich aufstemmen, 6 cm Zement | 720 bis 1.600 € |
| Dämmung und Folie entfernen | 200 bis 480 € |
| Bauschutt, ca. 2,4 m³ | 96 bis 216 € |
| Container stellen und abholen | 300 bis 900 € |
| Gesamt | 1.396 bis 3.446 € |
Liegen Leitungen im Estrich oder besteht Asbestverdacht, kommen 30 bis 100 % Aufschlag dazu. Was der Neuaufbau anschließend kostet, rechnet Zementestrich Kosten vor.
Muss wirklich alles raus?
Vor dem Rückbau lohnt eine klare Prüfung, denn ein tragfähiger Estrich ist bares Geld wert. Drei Kriterien entscheiden.
Festigkeit. Ritzen Sie mit einem Schraubendreher kräftig über die Oberfläche. Bleibt nur eine helle Linie, ist der Estrich in Ordnung. Rieselt Material heraus, fehlt die Festigkeit.
Hohlstellen. Klopfen Sie die Fläche mit einem Hammerstiel ab. Dumpfe Bereiche haben sich vom Untergrund gelöst. Einzelne Stellen lassen sich verpressen, wie Risse und Hohlstellen sanieren beschreibt.
Ebenheit und Höhe. Reicht die verbleibende Aufbauhöhe für den neuen Belag, und lässt sich die Fläche mit Ausgleichsmasse in den Griff bekommen? Dann sparen Sie den gesamten Abriss, siehe Bodenausgleich Kosten.
Häufige Fragen
Wie lange dauert das Entfernen?
Ein Betrieb schafft 40 m² Zementestrich in einem bis zwei Tagen einschließlich Abtransport. Bei Trockenestrich dauert es ca. einen halben Tag.
Muss der alte Estrich immer raus?
Nein. Ist er tragfähig, rissfrei und trocken, kann er als Untergrund bleiben. Dann genügen Schleifen oder Ausgleichsmasse, was natürlich günstiger ist. Die Prüfung übernimmt ein Fachbetrieb im Rahmen der Begehung.
Wohin mit dem Bauschutt?
Reiner Estrichbruch gilt als Bauschutt und kostet 40 bis 90 € je m³ an der Deponie. Enthält er Dämmung, Folie oder Kleberreste, wird er als Baumischabfall eingestuft, und der Preis verdoppelt sich etwa.
Wie laut wird es?
Ein Abbruchhammer erreicht 100 dB und mehr. In Mehrfamilienhäusern gelten die üblichen Ruhezeiten, und eine Ankündigung bei den Nachbarn erspart Ärger.
Bild: istock.com/Grigorenko
