Dach und Fassade

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Dach, Auftraggeber

Dachkonstruktion: Verschiedene Bauweisen im Vergleich

8. Oktober 2026

Egal bei welcher Bauart ob Fertighaus oder traditionelles Massivholz – das Dach bietet nicht nur verschiedene, miteinander kombinierbare Dachformen, sondern auch verschiedene Konstruktionsweisen. Diese Dachkonstruktion, für die der Dachdecker zuständig […]

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Dach und Fassade im Überblick

Dach und Fassade sanieren 2026: GModG, Förderung und Kosten im Überblick

Eine Dach- oder Fassadensanierung verbindet 2026 bauliche, energetische und finanzielle Fragen. Für bestehende Gebäude gelten Anforderungen an den Wärmeschutz, wenn bestimmte Bauteile erneuert oder geändert werden. Gleichzeitig können energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gefördert werden.

Seit dem 29. Juli 2026 gilt dabei eine wichtige Neuerung: Das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde in Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) umbenannt und inhaltlich geändert. Die bisherige 65-Prozent-Vorgabe für neue Heizungen ist entfallen. Für die Sanierung von Dach und Fassade bleiben die Anforderungen an den Wärmeschutz jedoch relevant.

Für Eigentümer kommt es deshalb darauf an, die geplanten Arbeiten frühzeitig zu planen, die Anforderungen an die Gebäudehülle zu prüfen und Fördermittel vor Beginn der förderrelevanten Maßnahme richtig einzuordnen.

Das Wichtigste in Kürze

Eine Dachsanierung mit neuer Dacheindeckung und Dämmung kostet 2026 je nach Aufbau, Dachform und Material häufig etwa 180 bis 340 € pro m².
Für energetische Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle beträgt die BEG-Förderung über das BAFA 15 % Grundförderung. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) sind zusätzlich 5 % Bonus möglich. Damit sind bis zu 20 % Zuschuss möglich.
Bei bestimmten Ein- und Zweifamilienhäusern kann nach einem Eigentümerwechsel eine Nachrüstpflicht für die oberste Geschossdecke oder das Dach bestehen.
Für eine umfassende Sanierung zum Effizienzhaus bietet die KfW mit dem Programm 261 einen Förderkredit mit Tilgungszuschuss an.
Bei geförderten Maßnahmen müssen die jeweiligen Förderbedingungen vor Beginn der Arbeiten und bei der Vertragsgestaltung beachtet werden.

Welche Anforderungen gelten 2026 bei Dach und Fassade?

Das GModG enthält weiterhin Anforderungen an bestehende Gebäude. Für die energetische Nachrüstung der obersten Geschossdecke ist insbesondere die Regelung zur Dämmung relevant.

Die gesetzliche Anforderung betrifft grundsätzlich oberste Geschossdecken zu unbeheizten Dachräumen, die den vorgeschriebenen Mindestwärmeschutz nicht erfüllen. Die Anforderung gilt als erfüllt, wenn die oberste Geschossdecke entsprechend gedämmt wird oder das darüberliegende Dach die Anforderungen erfüllt. Der maximal zulässige Wärmedurchgangskoeffizient beträgt grundsätzlich 0,24 W/(m²·K).

Bei Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen gibt es eine besondere Regelung für selbstnutzende Eigentümer. Hat der Eigentümer eine Wohnung bereits am 1. Februar 2002 selbst bewohnt, wird die Nachrüstpflicht grundsätzlich erst bei einem späteren Eigentümerwechsel ausgelöst. Die Frist beträgt dann zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach dem 1. Februar 2002.

Den Wortlaut des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG), das seit dem 29. Juli 2026 das Gebäudeenergiegesetz ablöst, finden Sie beim Bundesministerium der Justiz.

Passend dazu:

Welche Anforderungen gelten bei einer Sanierung?

Wird ein bestehendes Gebäude saniert und werden Außenbauteile wie Dach oder Fassade erneuert oder verändert, können energetische Anforderungen an das jeweilige Bauteil greifen.

Die gesetzlichen Anforderungen und die technischen Mindestanforderungen der Förderung sind allerdings nicht dasselbe. Eine Maßnahme kann deshalb nach dem GModG zulässig sein, ohne automatisch förderfähig zu sein.

Für eine Förderung über die BEG gelten zusätzliche technische Voraussetzungen. Bei geförderten Dachflächen liegt der maximale U-Wert nach den technischen Mindestanforderungen grundsätzlich bei 0,14 W/(m²·K). Dieser Wert gilt unter anderem für Dachflächen von Schrägdächern und zugehörige Kehlbalkenlagen sowie für oberste Geschossdecken und Wände gegen unbeheizte Dachräume.

Der angestrebte U-Wert beeinflusst unter anderem:

Dämmstoffart
Dämmstoffdicke
Aufbauhöhe
Materialkosten
Anschlussdetails
Wärmebrücken
Ausführung an Traufe, Ortgang und Dachfenstern

Die aktuellen Förderbedingungen veröffentlicht das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).

Weitere Infos:

Was kostet eine Dachsanierung 2026?

Die Kosten einer Dachsanierung hängen vom Zustand des Dachs und vom Umfang der Arbeiten ab. Eine reine Neueindeckung kostet weniger als eine energetische Sanierung mit neuer Dämmung, Unterkonstruktion und Neueindeckung.

Typische Kosten einer Dachsanierung

Sanierungsart	Kosten pro m²	Förderfähigkeit
Neueindeckung ohne Dämmung	80–130 €	in der Regel nein
Neueindeckung mit Lattung	110–170 €	in der Regel nein
Zwischensparrendämmung	50–90 €	bei Erfüllung der Förderbedingungen ja
Aufsparrendämmung inklusive Neueindeckung	220–340 €	bei Erfüllung der Förderbedingungen ja
Dachstuhl-Komplettsanierung	350–600 €	abhängig vom Maßnahmenumfang

Die tatsächlichen Preise können regional und je nach Dachform, Material, Gerüst, Entsorgung, Dachfenstern und notwendiger Reparatur des Dachstuhls abweichen.

Bei einem Einfamilienhaus mit rund 120 m² Dachfläche können für eine Aufsparrendämmung mit neuer Dacheindeckung beispielsweise 26.000 bis 41.000 € anfallen.

Vertiefend:

Welche Dachform eignet sich für Sanierung und Photovoltaik?

Bei der Sanierung eines bestehenden Gebäudes sollte die Dachform nicht allein nach dem Preis beurteilt werden. Auch Dachfläche, Ausrichtung, Neigung, Verschattung und Statik spielen bei einer geplanten Photovoltaikanlage eine Rolle.

Vorteile verschiedener Dachformen

Satteldach: häufig einfache Konstruktion und gute Voraussetzungen für Photovoltaik
Walmdach: mehrere Dachflächen, dadurch häufig höhere Kosten und mehr Dachflächen mit unterschiedlichen Ausrichtungen
Pultdach: große zusammenhängende Dachfläche möglich
Flachdach: geeignet für aufgeständerte Photovoltaikanlagen und Dachbegrünung, sofern Statik und Dachaufbau dies zulassen

Das Satteldach ist deshalb nicht grundsätzlich die wirtschaftlichste Dachform. Bei einer Sanierung zählt der vorhandene Bestand.

Mehr dazu:

Dachziegel oder Dachpfannen: Was ist wirtschaftlicher?

Tonziegel und Betondachsteine unterscheiden sich vor allem bei Materialpreis, Gewicht, Optik und erwartbarer Lebensdauer. Die tatsächliche Haltbarkeit hängt stark von Qualität, Witterung, Dachneigung, Wartung und Einbausituation ab.

Material	Preis pro m²	mögliche Lebensdauer
Tonziegel	25–55 €	etwa 60–80 Jahre
Betondachsteine	18–35 €	etwa 40–60 Jahre
Schiefer	70–130 €	bis etwa 100–150 Jahre
Metall-Stehfalz	55–95 €	etwa 50–80 Jahre

Die Werte sind Orientierungswerte für das Material und keine vollständigen Kosten einer Dacheindeckung. Unterkonstruktion, Lattung, Befestigung, Arbeitskosten und Nebenarbeiten kommen hinzu.

Dachausbau: Wann rechnet sich zusätzlicher Wohnraum?

Ein Dachausbau kostet häufig etwa 800 bis 1.700 € pro m² Wohnfläche. Bei hochwertigem Ausbau, statischen Eingriffen, neuen Dachfenstern oder einer umfangreichen Änderung des Dachaufbaus können die Kosten höher liegen.

Vor dem Ausbau sollten insbesondere folgende Punkte geprüft werden:

Dachneigung
Kniestockhöhe
Statik
Brandschutz
Belichtung und Belüftung
Wärmeschutz
Heizungsplanung
Elektroinstallation
vorhandene Leitungen
baurechtliche Zulässigkeit

Ob ein Dachausbau genehmigungspflichtig ist, hängt vom konkreten Vorhaben und vom jeweiligen Landesrecht ab.

Mehr dazu:

Dachbodenausbau planen und Kosten kalkulieren

Flachdach sanieren: Welche Abdichtung hält am längsten?

Bei Flachdächern kommen unter anderem Kunststoffbahnen und Bitumenbahnen zum Einsatz. Die Lebensdauer hängt nicht nur vom Material, sondern auch von Dachaufbau, Verarbeitung, UV-Belastung, Wartung und Entwässerung ab.

Material	mögliche Lebensdauer
EPDM	etwa 40–50 Jahre
Bitumenbahnen	etwa 30–40 Jahre
PVC/FPO	etwa 25–35 Jahre

EPDM-Dachbahnen können eine hohe Lebensdauer und gute Witterungsbeständigkeit erreichen. Welche Abdichtung für ein bestimmtes Flachdach geeignet ist, hängt jedoch vom vorhandenen Dachaufbau und der geplanten Nutzung ab.

Weiterführend:

Warmdach und Flachdach richtig aufbauen

Welche Fassadensanierung ist sinnvoll?

Bei der Fassadensanierung gibt es verschiedene Möglichkeiten. Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ist häufig eine wirtschaftliche Möglichkeit, die Außenwand energetisch zu verbessern. Eine vorgehängte hinterlüftete Fassade (VHF) bietet konstruktive Vorteile und erlaubt eine große Auswahl bei der äußeren Bekleidung.

Die geeignete Lösung hängt unter anderem von Wandaufbau, Zustand der Fassade, Brandschutz, Gestaltung, Grundstücksgrenzen und den gewünschten energetischen Eigenschaften ab.

Fassadenkosten im Überblick

Fassadenart	Kosten pro m²
Putzfassade mit WDVS	130–200 €
Klinkerfassade	180–280 €
Holzfassade	150–260 €
Vorgehängte hinterlüftete Fassade	200–350 €

Die Preise sind Orientierungswerte und können durch Dämmstoff, Unterkonstruktion, Gerüst, Fensteranschlüsse, Sockelbereich und vorhandene Schäden variieren.

Vertiefende Inhalte:

WDVS oder vorgehängte hinterlüftete Fassade?

Ein Wärmedämmverbundsystem besteht aus mehreren aufeinander abgestimmten Schichten. Dazu gehören Dämmstoff, Befestigung, Armierungsschicht und Außenputz.

Bei einer vorgehängten hinterlüfteten Fassade wird die Außenbekleidung mit einer Unterkonstruktion vor der Dämmebene befestigt. Zwischen Bekleidung und Dämmung befindet sich eine Hinterlüftungsebene.

Beide Systeme können bei einer energetischen Sanierung sinnvoll sein. Eine pauschale Aussage, dass eine Variante immer wirtschaftlicher oder langlebiger ist, lässt sich nicht treffen.

Entscheidend sind unter anderem:

vorhandener Wandaufbau
gewünschte Dämmwirkung
Brandschutz
Feuchteschutz
Gestaltung
Wartungsaufwand
Anschlüsse an Fenster und Dach
Kosten für Unterkonstruktion und Bekleidung

Mehr dazu:

Welche Dämmstoffe eignen sich?

Die Auswahl des Dämmstoffs beeinflusst Wärmeleitfähigkeit, Aufbauhöhe, Brandschutz, Schallschutz und sommerlichen Wärmeschutz.

Material	Eigenschaften
EPS	leicht, vergleichsweise günstig, häufig im WDVS eingesetzt
Mineralwolle	nicht brennbar, guter Schallschutz
Holzfaser	gute Wärmespeicherung und sommerlicher Wärmeschutz
PUR/PIR	hohe Dämmwirkung bei geringer Aufbauhöhe

Bei der Auswahl sollte nicht allein die Wärmeleitfähigkeit betrachtet werden. Für Dach und Fassade sind auch Brandschutz, Feuchteverhalten, Konstruktion und Anschlussdetails wichtig.

Gerade im Dachbereich können Holzfaserplatten aufgrund ihrer Wärmespeicherfähigkeit Vorteile beim sommerlichen Wärmeschutz bieten.

Weiterführend:

Welche Förderungen gibt es 2026 für Dach und Fassade?

Energetische Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle werden im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) über das BAFA gefördert.

Für Maßnahmen an der Gebäudehülle beträgt die Grundförderung:

15 % Grundförderung + 5 % iSFP-Bonus = bis zu 20 % Förderung

Der iSFP-Bonus setzt voraus, dass die Maßnahme Bestandteil eines geförderten individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) ist und die jeweiligen Bedingungen erfüllt sind.

Die förderfähigen Ausgaben sind grundsätzlich auf 30.000 € je Wohneinheit begrenzt. Bei Maßnahmen mit iSFP-Bonus kann die Obergrenze auf 60.000 € je Wohneinheit steigen. Die entsprechenden Fördervoraussetzungen müssen erfüllt sein.

Bei einem Einfamilienhaus können damit bei einem förderfähigen Investitionsvolumen von 60.000 € und bestehendem iSFP beispielsweise bis zu 12.000 € Zuschuss möglich sein.

Welche Maßnahmen werden an der Gebäudehülle gefördert?

Dazu gehören unter anderem Maßnahmen an:

Außenwänden
Dachflächen
Geschossdecken
Bodenflächen gegen unbeheizte Bereiche oder Erdreich
Fenstern
Außentüren
Sonnenschutzeinrichtungen

Die jeweilige Maßnahme muss die technischen Mindestanforderungen der BEG erfüllen.

Die offiziellen Programme:

Was ist bei der Antragstellung zu beachten?

Bei einer geförderten Gebäudehülle muss die Antragstellung beziehungsweise Vertragsgestaltung entsprechend den aktuellen BAFA-Vorgaben erfolgen. Ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag kann unter den vorgesehenen Bedingungen bereits vor der Antragstellung geschlossen werden, wenn er eine geeignete aufschiebende oder auflösende Bedingung zur Förderzusage enthält. Bei bestimmten Konstellationen gelten Ausnahmen.

Deshalb sollte vor der Unterschrift unter einen Handwerkervertrag geklärt werden:

Welche Maßnahme soll gefördert werden?
Ist ein iSFP vorhanden?
Welche technischen Mindestanforderungen gelten?
Welche Kosten sind förderfähig?
Welche Vertragsklausel muss der Handwerkervertrag enthalten?
Wann darf mit der Ausführung begonnen werden?

Ein Energieeffizienz-Experte sollte insbesondere bei größeren energetischen Sanierungen frühzeitig eingebunden werden.

KfW 261: Förderung für die Sanierung zum Effizienzhaus

Eine umfassende energetische Sanierung kann über das KfW-Programm 261 Wohngebäudekredit finanziert werden.

Der Kredit beträgt bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Die Höhe des Tilgungszuschusses hängt von der erreichten Effizienzhausstufe und weiteren Voraussetzungen ab. Nach dem aktuellen Förderstand sind beispielsweise folgende Tilgungszuschüsse vorgesehen:

Effizienzhaus-Stufe	Tilgungszuschuss
Effizienzhaus 40 EE	10 %
Effizienzhaus 40 NH	15 %
Effizienzhaus 55 EE	5 %
Effizienzhaus 55 NH	10 %
Effizienzhaus 70 NH	5 %
Effizienzhaus 85 NH	5 %
Effizienzhaus Denkmal EE	5 %
Effizienzhaus Denkmal NH	10 %

Für bestimmte Sanierungen können zusätzliche Boni hinzukommen. Beim Worst Performing Building (WPB) ist ein zusätzlicher Tilgungszuschuss von 10 Prozentpunkten möglich. Für bestimmte serielle Sanierungen kann ein zusätzlicher Bonus von 15 Prozentpunkten gewährt werden.

Ein Energieeffizienz-Experte ist für die Förderung erforderlich. Die Förderung steht zudem unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel.

Eigenleistung: Was können Eigentümer selbst übernehmen?

Eigenleistungen sind bei einer Sanierung grundsätzlich möglich. Bei Arbeiten an Dach und Fassade sollten jedoch Sicherheits- und Fachanforderungen berücksichtigt werden.

Geeignet können beispielsweise sein:

einfache Malerarbeiten
kleinere Vorarbeiten
Reinigung von Dachrinnen
Entfernen von Moos, soweit keine gefährlichen Stoffe oder Arbeiten in großer Höhe betroffen sind
einfache Arbeiten an einer Holzfassade

Fachbetriebe sollten insbesondere bei folgenden Arbeiten eingesetzt werden:

Dachabdichtung
statisch relevante Arbeiten
Arbeiten an tragenden Bauteilen
Arbeiten mit Asbest
Arbeiten an sicherheitsrelevanten Bauteilen
anspruchsvolle energetische Dämmarbeiten
Gerüstbau

Bei Asbest gelten besondere Schutzvorschriften. Die Technischen Regeln für Gefahrstoffe TRGS 519 enthalten die Anforderungen für Tätigkeiten mit asbesthaltigen Materialien.

Eigenleistung und Förderung

Eigenleistungen sind nicht automatisch förderschädlich. Bei BEG-Einzelmaßnahmen können unter den jeweiligen Voraussetzungen Materialkosten für Eigenleistungen förderfähig sein. Die Arbeitsleistung des Eigentümers selbst wird dagegen nicht als förderfähige Handwerkerleistung angesetzt.

Gerade bei einer geförderten Sanierung sollte deshalb vor Beginn der Eigenleistung geklärt werden, welche Kosten nach dem konkreten Förderprogramm anerkannt werden.

Steuerliche Vorteile bei Dach- und Fassadensanierung

Für energetische Sanierungsmaßnahmen an selbst genutztem Wohneigentum kann unter bestimmten Voraussetzungen die Steuerermäßigung nach § 35c EStG genutzt werden.

Die Steuerermäßigung beträgt insgesamt 20 % der begünstigten Aufwendungen und wird über drei Jahre verteilt:

7 % im Jahr des Abschlusses der Maßnahme
7 % im folgenden Jahr
6 % im dritten Jahr

Insgesamt sind bis zu 40.000 € je begünstigtem Objekt möglich.

Die steuerliche Förderung kann nicht für dieselben Kosten genutzt werden, für die bereits eine entsprechende öffentliche Förderung in Form eines Zuschusses oder zinsverbilligten Darlehens in Anspruch genommen wurde.

Details bietet das Bundesfinanzministerium zur steuerlichen Förderung energetischer Maßnahmen.

BAFA oder Steuerbonus: Welche Förderung ist besser?

Eine pauschale Empfehlung gibt es nicht. Entscheidend sind Investitionssumme, Einkommensteuersituation, Förderfähigkeit und Art der Sanierungsmaßnahme.

Bei einer energetischen Dach- oder Fassadensanierung sollten Eigentümer deshalb vor Beginn der Arbeiten vergleichen:

BAFA-Zuschuss
iSFP-Bonus
mögliche KfW-Finanzierung
Steuerermäßigung nach § 35c EStG
mögliche Kombinationen verschiedener Förderprogramme

Dieselbe Ausgabe darf nicht mehrfach für unterschiedliche Förderungen angesetzt werden.

Dach und Fassade gleichzeitig sanieren?

Eine gemeinsame Sanierung kann sinnvoll sein, wenn ohnehin ein Gerüst benötigt wird. Bei einer Fassadendämmung und einer Dachsanierung lassen sich beispielsweise Gerüst- und Planungsaufwand teilweise gemeinsam organisieren.

Technisch sollten insbesondere folgende Anschlüsse abgestimmt werden:

Dach und Außenwand
Traufe
Ortgang
Fenster
Rollladenkästen
Sockel
Balkone
Dachüberstände

Eine energetische Sanierung sollte deshalb nicht nur nach einzelnen Gewerken geplant werden. Entscheidend ist das Zusammenspiel der Bauteile.

Fazit: Dach und Fassade 2026 richtig sanieren

Eine Dach- oder Fassadensanierung sollte 2026 nicht nur nach dem Quadratmeterpreis geplant werden. Entscheidend sind der vorhandene Gebäudezustand, die Anforderungen des GModG, der gewünschte energetische Standard und die verfügbaren Fördermöglichkeiten.

Für die Gebäudehülle bietet die BEG weiterhin 15 % Grundförderung plus 5 % iSFP-Bonus. Bei einer umfassenden Sanierung zum Effizienzhaus kann zusätzlich der KfW-Kredit 261 mit Tilgungszuschuss interessant sein.

Vor der Beauftragung sollten Eigentümer deshalb:

den energetischen Zustand des Gebäudes prüfen,
die Sanierungsmaßnahmen aufeinander abstimmen,
technische Mindestanforderungen der Förderung prüfen,
einen Energieeffizienz-Experten einbinden,
die Förderbedingungen vor Vertragsabschluss klären,
mehrere Handwerkerangebote vergleichen,
Gerüst-, Entsorgungs- und Nebenarbeiten in die Kalkulation aufnehmen.

Eine gut geplante Sanierung verbessert den Wärmeschutz des Gebäudes, kann den Energieverbrauch reduzieren und langfristig den Werterhalt der Immobilie unterstützen.