Steht die Wohnungsübergabe an, kostet die professionelle Endreinigung 150 bis 500 €, abhängig von Größe und Zustand der Räume. Für eine leere 2-Zimmer-Wohnung zahlen Sie meist 220 bis 350 €, für ein größeres, stark verschmutztes Objekt entsprechend mehr. Wünschen Sie eine Auszugsreinigung mit Abnahmegarantie, bei der die Firma für eine reibungslose Wohnungsübergabe geradesteht, liegt der Preis höher. Dieser Ratgeber zeigt die Kosten nach Wohnungsgröße, was der Vermieter einfordern darf und wann sich die Firma gegenüber der Eigenleistung rechnet.
Was kostet die Endreinigung nach Wohnungsgröße?
Die meisten Reinigungsfirmen kalkulieren die Endreinigung als Pauschale nach Wohnungsgröße und Zustand, nicht nach Stunden. Das gibt Ihnen vorab Planungssicherheit. Der Preis steigt mit jeder zusätzlichen Nassfläche, denn Bad und Küche verursachen den größten Aufwand. Auch der Verschmutzungsgrad zählt: Eine gepflegte, leer geräumte Wohnung ist schnell gereinigt, bei Kalkablagerungen, Fettschichten oder Nikotinrückständen steigt der Preis. Die folgende Tabelle zeigt Pauschalen für die besenreine Rückgabe.
| Wohnungsgröße | gepflegter Zustand | stark verschmutzt |
|---|---|---|
| 1 Zimmer, bis 40 m² | 150 bis 220 € | 220 bis 300 € |
| 2 bis 3 Zimmer, 40 bis 80 m² | 220 bis 350 € | 350 bis 450 € |
| 4 Zimmer und mehr, ab 80 m² | 350 bis 500 € | ab 500 € |
Zusatzleistungen werden gesondert berechnet. Die Fensterreinigung schlägt je nach Anzahl mit 40 bis 100 € zu Buche, die genauen Sätze finden Sie im Ratgeber zu den Kosten der Fensterreinigung. Bleiben Teppichböden in der Wohnung, kommt oft eine Teppichbodenreinigung hinzu. Steht neben der Reinigung noch das Räumen alter Möbel an, rechnen Sie die Kosten für die Entrümpelung mit ein, denn eine Reinigungsfirma putzt, räumt aber nicht.
Was darf der Vermieter bei der Übergabe fordern?
Grundsätzlich muss der Mieter die Wohnung besenrein zurückgeben. Besenrein bedeutet: grob gereinigt, gekehrt und frei von eigenen Sachen und Müll, aber nicht porentief geputzt. Eine über das Besenreine hinausgehende Endreinigung darf der Vermieter nur fordern, wenn der Mietvertrag eine wirksame Klausel dazu enthält. Pauschale Formulierungen, die eine professionelle Reinigung unabhängig vom tatsächlichen Zustand vorschreiben, sind häufig unwirksam. Prüfen Sie deshalb Ihren Mietvertrag genau und holen Sie im Zweifel Rat beim Mieterverein ein, bevor Sie eine Firma beauftragen.
Unabhängig von der Reinigung gilt: Wer die Wohnung sauber und ordentlich übergibt, vermeidet Streit um die Kaution. Bleiben grobe Verschmutzungen zurück, darf der Vermieter die Reinigung auf Ihre Kosten nachholen lassen und den Betrag mit der Kaution verrechnen. Eine professionelle Endreinigung ist deshalb oft günstiger als der drohende Abzug. Von der Grundreinigung einer bewohnten Wohnung unterscheidet sich die Endreinigung durch den Zweck: Hier geht es um die reinliche Übergabe an Vermieter oder Nachmieter. Was eine Grundreinigung zur Intensivpflege einer weiter genutzten Wohnung kostet, lesen Sie im gesonderten Ratgeber.
Auszugsreinigung mit Abnahmegarantie
Manche Betriebe bieten die Auszugsreinigung mit einer Abnahmegarantie an. Beanstandet der Vermieter bei der Übergabe die Sauberkeit, bessert die Firma kostenlos nach. Diese Absicherung kostet einen Aufschlag von etwa 10 bis 20 % gegenüber der einfachen Endreinigung, nimmt Ihnen aber das Risiko einer zweiten Anfahrt und den Streit um die Kaution ab. Sinnvoll ist die Garantie vor allem bei einer strengen Verwaltung oder wenn Sie zum Übergabetermin bereits weit weg wohnen. Achten Sie darauf, dass die Garantie schriftlich im Angebot steht und der Leistungskatalog jeden Raum benennt.
Diese Räume und Arbeiten gehören zur Endreinigung
Eine vollständige Endreinigung erfasst alle Räume vom Boden bis zu den Oberflächen. Damit Sie Angebote vergleichen können, sollte der Umfang jede Position einzeln benennen. Üblicherweise gehören diese Arbeiten dazu:
- Böden aller Räume saugen, wischen und Fußleisten abwischen
- Küche reinigen, Fettablagerungen an Fronten, Dunstabzug und Fliesenspiegel entfernen
- Bad entkalken, Fugen, Armaturen, WC, Dusche und Waschbecken gründlich säubern
- Türen, Rahmen, Lichtschalter und Steckdosen abwischen
- Heizkörper, Fensterbänke und Rollladenkästen entstauben
- Einbauschränke innen und außen auswischen
- Fenster nach Vereinbarung innen und außen reinigen
Selbst putzen oder eine Firma beauftragen?
Eine kleine, gepflegte Wohnung reinigen die meisten Menschen mit etwas Zeit und Muskelkraft selbst. Zwei Tage Arbeit spart schnell 200 bis 300 €. Die Firma rentiert sich, wenn die Zeit knapp ist, die Wohnung stark verschmutzt ist oder Sie den Übergabetermin nicht vor Ort begleiten können. Auch hartnäckige Fälle wie vergilbte Nikotinwände, verkalkte Bäder oder verfettete Küchen sprechen für den Fachmann, weil er mit den richtigen Mitteln und Maschinen schneller zu einem einwandfreien Ergebnis kommt.
Wer nur einzelne Arbeiten abgeben möchte, kann statt einer spezialisierten Firma auch eine stundenweise Reinigungskraft engagieren. Die üblichen Stundenlöhne und die korrekte Anmeldung erklärt der Ratgeber zu den Kosten einer Putzfrau. Ziehen Sie aus einem Mehrfamilienhaus aus, prüfen Sie zudem, ob die anteilige Treppenhausreinigung bis zum Auszug noch auf Sie entfällt.
Ein Mittelweg spart Geld und sichert das Ergebnis: Sie räumen und putzen selbst vor und beauftragen die Firma nur für die kritischen Nassbereiche in Bad und Küche. Genau dort entscheidet sich bei der Übergabe, ob der Vermieter zufrieden ist, denn Kalk, Schimmel in den Fugen und Fettschichten fallen direkt auf. Die reine Bad- und Küchenreinigung kostet als Teilauftrag oft nur 80 bis 150 €.
So gelingt die Wohnungsübergabe ohne Ärger
Damit die Reinigung sich auszahlt, sollte die Übergabe selbst dokumentiert sein. Vereinbaren Sie den Termin am besten für den Tag nach der Reinigung, wenn die Wohnung leer und getrocknet ist. Ein gemeinsames Übergabeprotokoll hält den Zustand fest und schützt beide Seiten vor späteren Streitigkeiten um die Kaution. Diese Punkte helfen bei der Vorbereitung:
- Alle Zählerstände für Strom, Gas und Wasser notieren und ins Protokoll aufnehmen
- Sämtliche Schlüssel vollzählig übergeben und die Anzahl schriftlich festhalten
- Vorhandene Mängel wie Bohrlöcher oder Kratzer offen ansprechen statt zu verdecken
- Den gereinigten Zustand mit Fotos festhalten, falls es später Nachfragen gibt
- Die Rechnung der Reinigungsfirma aufbewahren, sowohl als Nachweis als auch für die Steuer
Lässt sich die Endreinigung von der Steuer absetzen?
Die Endreinigung zählt zu den haushaltsnahen Dienstleistungen nach §35a EStG, solange sie Ihren eigenen Haushalt betrifft. Sie können 20 % der Arbeits- und Fahrtkosten direkt von der Steuerschuld abziehen, bis zu 4.000 € pro Jahr. Voraussetzung sind eine ordentliche Rechnung und die Zahlung per Überweisung, denn Barzahlungen erkennt das Finanzamt nicht an. Bei einer Rechnung über 300 € reiner Arbeitskosten holen Sie so 60 € zurück. Ob die Reinigung der alten oder der neuen Wohnung zuzuordnen ist, hängt vom Einzelfall ab, weshalb eine kurze Rückfrage beim Steuerberater angebracht ist.
Häufige Fragen zur Endreinigung
Was kostet die Endreinigung einer 3-Zimmer-Wohnung?
Für eine leere, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zahlen Sie 220 bis 350 €. Ist die Wohnung stark verschmutzt oder kommen Fensterreinigung und Teppichpflege hinzu, steigt der Preis auf 350 bis 450 €. Eine Auszugsreinigung mit Abnahmegarantie kostet etwa 10 bis 20 % Aufschlag.
Was bedeutet besenrein bei der Wohnungsübergabe?
Besenrein heißt, dass die Wohnung grob gereinigt und gekehrt ist sowie frei von eigenen Sachen und Müll. Eine porentiefe Reinigung ist damit nicht gemeint. Eine weitergehende Endreinigung darf der Vermieter nur bei einer wirksamen Klausel im Mietvertrag fordern.
Wer trägt die Kosten der Endreinigung?
Der ausziehende Mieter, wenn der Mietvertrag eine wirksame Reinigungsklausel enthält. Fehlt eine solche Vereinbarung, reicht die besenreine Rückgabe. Bleiben grobe Verschmutzungen zurück, darf der Vermieter die Reinigung auf Kosten des Mieters nachholen lassen und mit der Kaution verrechnen.
Wie lange dauert eine professionelle Endreinigung?
Eine kleine Wohnung reinigt ein Zweierteam in zwei bis drei Stunden, eine große oder stark verschmutzte Wohnung dauert einen halben bis ganzen Tag. Firmen arbeiten meist im Team, sodass die Wohnung am Übergabetag rechtzeitig fertig ist. Vereinbaren Sie den Termin einen Tag vor der Schlüsselübergabe.
Gehört die Fensterreinigung zur Endreinigung dazu?
Nicht automatisch. Viele Firmen kalkulieren die Fenster als Zusatzleistung mit 40 bis 100 € je nach Anzahl. Klären Sie vor der Beauftragung, ob die Fensterreinigung innen und außen im Pauschalpreis enthalten ist, und lassen Sie sich den Umfang schriftlich im Angebot bestätigen.
