Dach und Fassade

— Im Fokus

Kosten & Preise, Dämmung

Dachboden dämmen lassen oder selbst machen?

25. Juni 2026

Dachboden dämmen: Fachbetrieb 25-60 € pro m², DIY ab 10 €. GEG-Pflicht für die oberste Geschossdecke, begehbar vs. nicht begehbar und Anleitung in 6 Schritten.

Handwerker-Vermittlung

Kostenlose Angebote in 48 Stunden.

Anfrage stellen

2 Mio+Anfragen

150 k+Handwerker

48 hØ Reaktion

20Jahre Erfahrung

— Themen

Dach Fassade Dämmung Gerüstbau

Dach und Fassade im Überblick

Dach und Fassade sanieren 2026: GEG-Pflichten, BAFA-Förderung und reale Kosten im Überblick

Wer 2026 Dach oder Fassade saniert, muss technische Anforderungen, Förderbedingungen und gesetzliche Vorgaben zusammendenken. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet bestimmte Eigentümer zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs. Gleichzeitig fördert der Staat energetische Sanierungen über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Entscheidend ist dabei: Fördermittel gibt es nur, wenn die Maßnahme die gesetzlichen Mindeststandards übertrifft.

Für Eigentümer bedeutet das vor allem eines: Wer frühzeitig plant und die Sanierung technisch sauber aufsetzt, kann erhebliche Zuschüsse sichern und langfristig Heizkosten senken.

Das Wichtigste in Kürze

Eine komplette Dachsanierung kostet 2026 meist zwischen 180 und 340 € pro m² inklusive Dämmung und Neueindeckung.
Für energetische Einzelmaßnahmen an Dach und Fassade gewährt die BAFA derzeit 15 % Grundförderung plus 5 % iSFP-Bonus.
Nach einem Eigentümerwechsel gilt häufig eine Nachrüstpflicht für die Dämmung von Dach oder oberster Geschossdecke innerhalb von zwei Jahren.
Für Komplettsanierungen zum Effizienzhaus bietet die KfW zinsgünstige Kredite und Tilgungszuschüsse.
Förderanträge müssen grundsätzlich vor Auftragserteilung gestellt werden.

Welche GEG-Pflichten gelten 2026 bei Dach und Fassade?

Das Gebäudeenergiegesetz verpflichtet bestimmte Eigentümer zur energetischen Nachrüstung bestehender Gebäude. Besonders relevant ist § 47 GEG: Danach müssen neue Eigentümer eines Ein- oder Zweifamilienhauses innerhalb von zwei Jahren die oberste Geschossdecke oder das Dach dämmen, sofern die gesetzlichen Mindestanforderungen nicht erfüllt sind.

Maßgeblich ist dabei der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert). Für Dachflächen und oberste Geschossdecken gilt ein maximal zulässiger U-Wert von 0,24 Watt/(m²•K).

Von der Pflicht ausgenommen sind Eigentümer, die das Gebäude bereits seit dem 1. Februar 2002 selbst bewohnen.

Die gesetzliche Grundlage stellt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) beim Bundesministerium der Justiz bereit.

Passend dazu:

Wann lohnt sich eine Förderung?

Förderfähig sind energetische Maßnahmen nur dann, wenn die Anforderungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) eingehalten werden. Diese liegen regelmäßig deutlich über den gesetzlichen Mindestwerten des GEG.

Für geförderte Dachdämmungen verlangen die aktuellen technischen Mindestanforderungen einen maximalen U-Wert von W/(m²•K).

Das beeinflusst unmittelbar:

Dämmstoffart
Dämmstoffdicke
Aufbauhöhe
Materialkosten
Anschlussdetails an Traufe und Fenster

Die aktuellen Förderbedingungen veröffentlicht das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA).

Weitere Infos:

Was kostet eine Dachsanierung 2026?

Die Kosten hängen stark vom Umfang der Arbeiten ab. Eine reine Neueindeckung ist deutlich günstiger als eine energetische Komplettsanierung mit Aufsparrendämmung.

Typische Kosten einer Dachsanierung

Sanierungsart	Kosten pro m²	Förderfähig
Neueindeckung ohne Dämmung	80–130 €	Nein
Neueindeckung mit Lattung	110–170 €	Nein
Zwischensparrendämmung	50–90 €	Ja
Aufsparrendämmung inkl. Neueindeckung	220–340 €	Ja
Dachstuhl-Komplettsanierung	350–600 €	Teilweise

Ein typisches Einfamilienhaus mit rund 120 m² Dachfläche erreicht bei Aufsparrendämmung und neuer Eindeckung häufig Gesamtkosten zwischen 26.000 und 41.000 €.

Vertiefend:

Welche Dachform eignet sich für Sanierung und Photovoltaik?

Das Satteldach bleibt die wirtschaftlichste Lösung im Bestand. Die Konstruktion ist vergleichsweise einfach, gut zu dämmen und ideal für Photovoltaik geeignet.

Vorteile verschiedener Dachformen

Satteldach: wirtschaftlich, langlebig, PV-freundlich
Walmdach: hochwertigere Optik, aber höhere Sanierungskosten
Pultdach: beliebt bei moderner Architektur
Flachdach: ideal für Begrünung und aufgeständerte PV-Anlagen

Mehr dazu:

Dachziegel oder Dachpfannen: Was ist wirtschaftlicher?

Tonziegel sind teurer in der Anschaffung, erreichen aber meist deutlich längere Standzeiten. Betonsteine sind günstiger und heute technisch ausgereift, jedoch etwas schwerer und oft weniger langlebig.

Material	Preis pro m²	Lebensdauer
Tonziegel	25–55 €	60–80 Jahre
Betondachsteine	18–35 €	40–60 Jahre
Schiefer	70–130 €	bis 150 Jahre
Metall-Stehfalz	55–95 €	50–80 Jahre

Dachausbau: Wann rechnet sich zusätzlicher Wohnraum?

Ein Dachausbau kostet meist zwischen 800 und 1.700 € pro m² Wohnfläche und bleibt damit häufig günstiger als ein klassischer Anbau.

Entscheidend sind:

Dachneigung
Kniestockhöhe
Statik
Brandschutz
Belichtung
Heizungs- und Elektroplanung

Mehr dazu:

Dachbodenausbau planen und Kosten kalkulieren

Flachdach sanieren: Welche Abdichtung hält am längsten?

Bei Flachdächern dominieren drei Systeme:

Material	Lebensdauer
EPDM (Synthesekautschukbasis)	40–50 Jahre
Bitumenbahnen	30–40 Jahre
PVC/FPO (Kunststoff-Dachbahnen)	25–35 Jahre

EPDM (Synthesekautschuk) gilt als besonders langlebig und UV-beständig, ist jedoch kostenintensiver.

Weiterführend:

Warmdach und Flachdach richtig aufbauen

Welche Fassadensanierung ist sinnvoll?

Die wirtschaftlichste Lösung im Bestand bleibt meist die Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Vorgehängte hinterlüftete Fassaden (VHF) gelten dagegen als besonders langlebig und feuchteresistent.

Fassadenkosten im Überblick

Fassadenart	Kosten pro m²
Putzfassade mit WDVS	130–200 €
Klinkerfassade	180–280 €
Holzfassade	150–260 €
Vorgehängte hinterlüftete Fassade	200–350 €

Vertiefende Inhalte:

WDVS oder vorgehängte hinterlüftete Fassade?

WDVS (Wärmedämmverbundsystem: mehrschichtige Konstruktion zur Außendämmung von Gebäudeaußenwänden) bleibt die Standardlösung bei energetischen Sanierungen. Die Dämmplatten werden direkt auf die Außenwand geklebt und anschließend verputzt.

Die vorgehängte hinterlüftete Fassade arbeitet dagegen mit einer Hinterlüftungsebene zwischen Dämmung und Außenhaut. Das verbessert den Feuchteschutz und erhöht die Lebensdauer.

Erfahrungen aus der Praxis zeigen, dass Eigentümer die langfristige Wirtschaftlichkeit von Fassadendämmungen häufig unterschätzen.

Mehr dazu:

Welche Dämmstoffe eignen sich?

Die Wahl des Dämmstoffs beeinflusst sowohl Förderfähigkeit als auch sommerlichen Hitzeschutz.

Material	Wärmeleitfähigkeit	Besonderheit
EPS (Hartschaumplatten)	günstig	Standard im WDVS
Mineralwolle	nicht brennbar	guter Schallschutz
Holzfaser	hoher Hitzeschutz	ökologisch
PUR/PIR (synthetische Hartschaumplatten auf Erdölbasis)	sehr hohe Dämmleistung	geringe Aufbauhöhe

Gerade im Dachbereich bietet Holzfaser Vorteile beim sommerlichen Wärmeschutz, weil sie Wärme langsamer ins Gebäudeinnere weiterleitet.

Weiterführend:

Welche Förderungen gibt es 2026?

Die BAFA fördert Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle derzeit mit:

Die Höchstgrenze der förderfähigen Ausgaben für energetische Maßnahmen nach den Nummern 5.1, 5.2 und 5.4 beträgt insgesamt 30.000 € pro Wohneinheit. Abweichend davon erhöht sich diese Höchstgrenze auf 60.000 € pro Wohneinheit, wenn für die Maßnahmen der iSFP-Bonus nach Nummer 8.4.2 gewährt wird oder wenn der Eigentümer des Gebäudes nach Nummer 5.2 der Richtlinie für die Bundesförderung für „Energieberatung für Wohngebäude (EBW)“ nicht antragsberechtigt für den iSFP ist. (Quelle: bafa.de)

Wichtig bei der Antragstellung

Antrag immer vor Auftragserteilung stellen
Energieberater frühzeitig einbinden
Fachunternehmererklärung aufbewahren
Technische Mindestanforderungen einhalten

Die offiziellen Programme:

Praxisberichte zeigen, dass viele Eigentümer den Energieberater zu spät einbinden und dadurch Förderpotenzial verschenken.

Eigenleistung: Was ist erlaubt?

Eigenleistungen sind nur bei einfachen Arbeiten sinnvoll und rechtlich unkritisch.

Typische Eigenleistungen

Dachrinne reinigen
Holzfassade streichen
kleinere Vorarbeiten
Moos entfernen

Arbeiten für Fachbetriebe

Dachabdichtung
Statik
energetische Dämmung mit Förderbezug
Asbestsanierung
Gerüstbau

Gerade bei geförderten Maßnahmen ist eine Fachunternehmererklärung verpflichtend.

Bei Asbest gelten zusätzlich die Vorgaben der Technischen Regeln für Gefahrstoffe TRGS 519.

Steuerliche Vorteile nutzen

Alternativ zur BAFA-Förderung können Eigentümer energetische Sanierungen nach § 35c EStG steuerlich geltend machen. Dabei lassen sich über drei Jahre verteilt bis zu 20 % der Kosten von der Einkommensteuer abziehen.

Die steuerliche Förderung kann jedoch nicht zusätzlich mit BAFA-Zuschüssen kombiniert werden.

Details bietet das Bundesfinanzministerium zur steuerlichen Förderung energetischer Maßnahmen.

Fazit: Frühzeitige Planung spart Geld

Wer Dach oder Fassade 2026 saniert, sollte technische Anforderungen, Förderbedingungen und Bauabläufe gemeinsam planen. Besonders wichtig sind dabei:

rechtzeitige Förderanträge
fachgerechte energetische Planung
Abstimmung mit Energieberater und Handwerksbetrieb
realistische Budgetplanung inklusive Gerüst, Statik und Nebenkosten

Eine sauber geplante energetische Sanierung erhöht nicht nur den Gebäudewert, sondern reduziert dauerhaft Energiekosten und verbessert den Wohnkomfort deutlich.