aktualisiert am 15.01.2026 3 Minuten Lesezeit
Kurzantwort
Die Altbausanierung Kosten variieren stark je nach Gebäudebestand, Umfang der Maßnahmen und Standort. In Deutschland bewegen sich die durchschnittlichen Sanierungskosten häufig zwischen 400 € und 1.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche, können bei umfassenden energetischen Maßnahmen aber auch höher liegen. Insgesamt sind je nach Umfang der Baumaßnahmen leicht Gesamtkosten von 50.000 € bis über 150.000 € realistisch einzuplanen, inklusive nötiger Puffer für Unvorhergesehenes.
Warum variieren die Altbausanierung Kosten so stark?
Die Kosten für eine Altbausanierung lassen sich nicht pauschal festlegen, weil zahlreiche Faktoren eine Rolle spielen:
- Zustand der Bausubstanz: Je älter und maroder der Altbau, desto mehr Maßnahmen sind nötig.
- Art der Sanierung: Energetische Sanierung, Strukturveränderungen und technische Erneuerungen treiben den Aufwand.
- Lage und regionale Preise: In Großstädten sind Handwerker- und Materialpreise höher als in ländlichen Regionen.
Eine Altbausanierung kann von einer einfachen Renovierung bis zu einer kompletten Kernsanierung reichen, die alle baulichen und technischen Systeme umfasst.
Typische Altbausanierung Kosten im Detail
Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche
Je nach Umfang und gewünschtem Standard der Sanierung liegen die Kosten meist in folgender Spanne:
| Maßnahme | Durchschnittliche Kosten |
|---|---|
| Standard-Sanierung (400–600 €/m²) | Grundinstandsetzung, elektrische und sanitäre Anpassungen |
| Umfangreiche Modernisierung (600–1.000 €/m²) | inklusive Dämmung, Fenster, Heizung, Dächer |
| Energetische Komplettsanierung | über 1.000 €/m² möglich |
Die Bandbreite ergibt sich vor allem aus dem individuellen Zustand des Gebäudes und den hochwertigen technischen Anforderungen an moderne Wohnstandards.
Konkrete Kostentreiber bei der Altbausanierung
1. Bauzustand und Schadensbild
Vorarbeiten wie Abbruch, Entkernung oder Schimmelbeseitigung können erhebliche Zusatzkosten verursachen, die oft erst während der Arbeiten sichtbar werden.
2. Energetische Maßnahmen
Dämmung von Fassade, Dach und Keller, moderner Fensteraustausch und Heizungstechnik erhöhen die Kosten deutlich, bringen aber langfristig Energieeinsparungen.
3. Haustechnik und Installationen
Elektrik, Sanitärinstallationen und Heizungsanlagen sind sowohl sicherheits- als auch komfortrelevant. Moderne Technik (z. B. Wärmepumpen) wirkt sich stark auf den Gesamtpreis aus.
4. Materialwahl und Qualitätsniveau
Hochwertige Materialien und spezielle Restaurierungsarbeiten (z. B. bei Stuck oder historischen Elementen) sind teurer als Standardlösungen.
5. Fördermittel und Zuschüsse
Förderprogramme wie die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) können einen erheblichen Teil der Kosten reduzieren – Zuschüsse und zinsgünstige Kredite sind bis zu 70 % der förderfähigen Kosten möglich.
Beispielrechnungen (zur Orientierung)
Angenommen, ein Altbau mit 120 m² soll saniert werden:
| Szenario | Kosten gesamt (ca.) |
|---|---|
| Basis-Sanierung (400 €/m²) | ~48.000 € |
| Umfangreiche Modernisierung (800 €/m²) | ~96.000 € |
| Energetische Komplettsanierung (1.000 €/m²) | ~120.000 € |
Diese Werte dienen als Orientierung und lassen regionale Preisunterschiede, individuelle Bauzustände und zusätzliche Maßnahmen nicht außer Acht.
FAQ – Häufige Fragen zu Altbausanierung Kosten
Wie hoch sind die Kosten für eine energetische Altbausanierung?
Energetische Sanierungen können über 1.000 € pro Quadratmeter kosten, abhängig von Dämmung, Heizung und technischen Anforderungen.
Sind Altbausanierungen günstiger als ein Neubau?
In manchen Fällen können Sanierungen günstiger sein, wenn die Bausubstanz gut ist. Allerdings können umfangreiche Instandsetzungen und energetische Modernisierungen teurer werden als ein Neubau.
Wie kann ich bei der Altbausanierung sparen?
Frühzeitige Planung, Einholung mehrerer Angebote, Nutzung staatlicher Förderprogramme und eine gründliche Bestandsanalyse helfen, Kosten besser zu kontrollieren.
Lohnen sich Fördermittel wirklich?
Ja. Programme wie BEG fördern energetische Maßnahmen und modernisieren wirtschaftlich sinnvoll, was die Gesamtbelastung deutlich senken kann.
Sollte man einen Puffer einplanen?
Jeder Altbau ist individuell, daher ist ein Kostenpuffer von mindestens 10 % des Budgets empfehlenswert, um unbeabsichtigte Zusatzkosten abzudecken.
Fazit – Realistische Altbausanierung Kosten ernst nehmen
Altbausanierung ist eine umfangreiche Investition, die je nach Umfang, Zustand und technischer Zielsetzung stark variieren kann. Typische Altbausanierung Kosten liegen im Bereich von 400 € bis 1.000 € pro Quadratmeter, bei energetischer Komplettsanierung auch darüber. Eine sorgfältige Budgetplanung, Nutzung staatlicher Förderprogramme und ein Kostenpuffer sind unverzichtbare Bausteine einer realistischen Kalkulation. Durch frühzeitige Analyse, fachkundige Angebote und Förderberatung können finanzielle Risiken deutlich reduziert werden.
