Kostenkalkulation beim Hausbau

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Ein eigenes Haus bedeutet Gestaltungsfreiheit und kann langfristig Vermögen aufbauen. Der Weg zum Eigenheim ist jedoch mit vielen Kosten verbunden. Neben dem Grundstück und dem Hausbau fallen Ausgaben für Planung, Anschlüsse, Genehmigungen und die Außenanlagen an. Wer diese Posten früh berücksichtigt, kann den Finanzierungsbedarf realistischer einschätzen und das Risiko teurer Überraschungen senken.

Die tatsächlichen Hausbaukosten hängen unter anderem von Grundstück, Region, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung und individuellen Wünschen ab. Die folgende Checkliste zeigt, welche Kosten beim Hausbau anfallen können.

Grundstückskosten: Mehr als der Kaufpreis

Wenn Sie ein Haus bauen möchten, benötigen Sie zunächst ein Grundstück. Der Preis richtet sich nach Lage, Größe, Zuschnitt, Erschließung und Nachfrage. Bodenrichtwerte bieten eine Orientierung für den durchschnittlichen Lagewert des Bodens, geben aber nicht automatisch den tatsächlichen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks an. Informationen erhalten Sie beim BORIS-Portal Ihres Bundeslands oder beim örtlichen Gutachterausschuss.

Neben dem Kaufpreis sollten Sie diese Kosten einplanen:

• Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland beträgt sie derzeit 3,5 bis 6,5 % des Kaufpreises.
• Notar und Grundbuch: Für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung im Grundbuch fallen weitere Kosten an.
• Maklerprovision: Sie kann anfallen, wenn ein Makler oder eine Maklerin am Kauf beteiligt ist. Die Höhe hängt von den Vereinbarungen und den geltenden Regeln ab.
• Vermessung und Bodengutachten: Je nach Grundstück und Vorhaben können Vermessungsleistungen und eine Untersuchung des Baugrunds notwendig sein.
• Erschließung und Hausanschlüsse: Prüfen Sie, ob Strom, Trinkwasser, Abwasser, Telekommunikation und gegebenenfalls Gas bereits bis zum Grundstück geführt sind. Auch Beiträge für Straßen oder andere Erschließungsanlagen können anfallen.

Lesen Sie vor dem Kauf die Unterlagen zum Grundstück sorgfältig und lassen Sie offene Fragen zu Baurecht, Erschließung und Bodenbeschaffenheit klären. Weitere Hinweise finden Sie in unserem Ratgeber zum Grundstückskauf.

Hausbaukosten: Planung, Bau und Ausstattung

Die Kosten für das Haus selbst hängen von der Wohnfläche, der Bauweise, der Ausstattung und den örtlichen Baupreisen ab. Ein Massivhaus, ein Fertighaus und ein individuell geplantes Architektenhaus unterscheiden sich nicht nur in der Bauweise, sondern auch darin, welche Leistungen im Angebot enthalten sind.

Vergleichen Sie deshalb Angebote anhand einer genauen Leistungsbeschreibung. Prüfen Sie, ob beispielsweise Erdarbeiten, Bodenplatte oder Keller, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Außenanlagen und Hausanschlüsse im Preis enthalten sind. Ein niedriger Angebotspreis kann zusätzliche Kosten bedeuten, wenn wichtige Leistungen fehlen.

Neben den Baukosten können folgende Ausgaben anfallen:

• Planung und Fachleistungen: etwa für Architektinnen und Architekten, Tragwerksplanung, Vermessung, Energieberatung und Gutachten
• Baugenehmigung und Prüfungen: Gebühren und Kosten für erforderliche Nachweise oder Prüfungen; Einzelheiten hängen vom Bauvorhaben und Bundesland ab. Informationen bietet unser Ratgeber zu Bauantrag und Baugenehmigung.
• Baustelleneinrichtung und Erdarbeiten: zum Beispiel Baustrom, Bauwasser, Zufahrt, Aushub und Entsorgung
• Finanzierung: mögliche Bereitstellungszinsen, Schätz- oder Bewertungskosten sowie weitere Kosten aus dem Darlehensvertrag
• Versicherungen: etwa Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung oder Feuerrohbauversicherung
• Innenausbau und Sonderausstattung: zum Beispiel Küche, Beleuchtung, Einbauschränke oder höherwertige Materialien
• Außenanlagen: etwa Terrasse, Wege, Einfriedung, Garage, Carport und Garten
• Laufende Kosten während der Bauzeit: zum Beispiel für Strom, Wasser, Heizung und gegebenenfalls Miete für Ihre bisherige Wohnung

Hausbau finanzieren: Puffer und laufende Kosten mitdenken

Erstellen Sie eine vollständige Kostenübersicht und planen Sie einen finanziellen Puffer für Unvorhergesehenes ein. Wie hoch dieser sein sollte, lässt sich nicht pauschal festlegen: Baugrund, Vertrag, Eigenleistungen und Umfang des Bauvorhabens machen einen großen Unterschied. Besprechen Sie die Reserve mit Ihrer Finanzierungspartnerin oder Ihrem Finanzierungspartner und sorgen Sie dafür, dass Sie auch Mehrkosten tragen können, ohne die Finanzierung zu gefährden.

Berücksichtigen Sie außerdem die Kosten nach dem Einzug. Dazu gehören beispielsweise Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltung, Energie und Wasser. Die Höhe der Grundsteuer richtet sich nach den gesetzlichen Regeln und den örtlichen Hebesätzen. Nutzen Sie eine Schätzung daher nicht als festen Betrag, sondern informieren Sie sich bei Ihrer Gemeinde. Weitere Informationen finden Sie in unserem Ratgeber zur Grundsteuer.

Förderungen für den Hausbau prüfen

Förderprogramme können die Finanzierung entlasten, gelten aber jeweils nur für bestimmte Vorhaben und Personengruppen. Das frühere Baukindergeld kann nicht mehr neu beantragt werden. Die KfW informiert über das Baukindergeld.

Für Familien kann – je nach Voraussetzungen – das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“ infrage kommen. Es unterstützt förderfähige Neubauten mit einem zinsverbilligten Kredit. Für weitere Neubauvorhaben gibt es außerdem das Programm „Klimafreundlicher Neubau“. Die Bedingungen, verfügbaren Mittel und Konditionen können sich ändern. Prüfen Sie die aktuellen Vorgaben und stellen Sie den Förderantrag rechtzeitig, in der Regel bevor Sie mit dem Vorhaben beginnen.

Fazit: Hausbaukosten früh und vollständig kalkulieren

Beim Hausbau zählen nicht nur Grundstückspreis und Bauvertrag. Nebenkosten, Anschlüsse, Ausstattung, Außenanlagen, Finanzierung und laufende Ausgaben können den Gesamtbedarf deutlich erhöhen. Prüfen Sie deshalb früh, welche Leistungen in Angeboten enthalten sind, holen Sie Vergleichsangebote ein und planen Sie ausreichend finanziellen Spielraum ein.